「商業施設の施工管理は、住宅の施工管理と何が違うのか」「店舗の内装工事を管理する仕事なのか」と気になっている方も多いのではないでしょうか。
商業施設の施工管理には、店舗内装だけでなく、建物の新築や改修など、さまざまな仕事があります。工事全体の工程や安全、品質を管理しながら、多くの専門業者を調整して完成へ導くことが主な役割です。
施設の規模や工事内容によっては、造成や基礎から建物本体、設備、仕上げまで幅広い工程に関わることもあります。
この記事では、商業施設の施工管理の仕事内容、新築・改修・店舗内装の違い、住宅工事との違い、現場を通して経験できることについて解説します。
住宅以外の施工管理にも興味がある方や、より幅広い建築現場を経験したい方は、転職先を考える際の参考にしてください。
■ 商業施設の施工管理
商業施設の施工管理は、図面どおりに建物をつくるだけの仕事ではありません。工事の進み方、安全、品質、関係業者の動きなどを確認しながら、施設全体の完成に向けて現場を調整していく役割です。
・工事全体を管理する
施工管理の主な役割には、工程管理、安全管理、品質管理、原価管理などがあります。
商業施設では、建物の規模や工事内容によって多くの工程が発生します。そのため「今日はどこまで進めるのか」だけではなく、次に入る工事が予定どおり始められる状態かまで確認しながら現場を進めることが重要です。
新築工事であれば、造成や基礎から建物本体、設備、仕上げまで長い工程を管理する場合があります。改修工事では、既存部分への影響も確認しながら工事を進める必要があります。
・多くの業者を調整
一つの商業施設を完成させるには、大工、電気、設備、内装など、多くの専門業者が関わります。
施工管理は自分で全作業を行うのではなく、それぞれの業者が適切なタイミングで作業できるように段取りを整えます。前の工事が遅れれば、後に続く業者の予定にも影響するため、現場全体を見ながら調整する力が欠かせません。
単にスケジュール表を管理するだけではなく、現場を確認し、関係者と話しながら次の動きを判断することも重要な仕事です。
・引き渡しから逆算する
商業施設の工事では、決められた工期の中で各工程を進め、予定された時期に建物を引き渡せる状態へ仕上げる必要があります。
そのため施工管理は、目の前の作業だけを見るのではなく、完成・引き渡しまでに残っている工程から逆算しながら、職人や協力業者の動きを調整していきます。
一つの工程が遅れれば、その後に予定している設備工事や内装工事などへ影響する場合もあります。だからといって、工期を優先するために安全や品質を犠牲にすることはできません。
それぞれの工程を適切な順序で進め、多くの関係者と調整しながら、安全と品質を確保した状態で完成へつなげることが施工管理の重要な役割です。
■ 現場ごとの違い
商業施設の施工管理といっても、すべて同じ内容ではありません。建物を一から造る新築工事、既存施設を生かす改修工事、店舗内部を仕上げる内装工事では、確認するポイントや工程の組み方が変わります。
・新築工事
商業施設の新築では、建物がない状態から完成まで長い工程を管理します。
工事内容によっては、造成や基礎工事から始まり、建物本体、電気・空調・給排水などの設備、内外装、仕上げへと進みます。そのため施工管理には、一つひとつの工程だけではなく、工事全体のつながりを見る視点が必要です。
前工程の遅れが後工程へ影響することもあるため、完成予定から逆算しながら、協力業者との段取りを整えていきます。
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・改修工事
改修工事では、すでにある建物を利用しながら必要な部分を直したり、設備や仕様を変更したりします。
新築のようにすべてを一から進められるわけではないため、既存部分の状態を確認しながら工事方法を考える必要があります。
また、施設の使われ方によっては、周囲への影響にも配慮しながら工程を組むことになります。限られた条件の中で、安全や品質を保ちながら工事を進める調整力が求められます。
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・店舗内装工事
店舗内装工事では、建物そのものではなく、店舗内部の壁・床・天井・設備・什器などを整える仕事が中心になります。
商業施設の施工管理を検索すると、内装施工管理の求人も多く見つかりますが、商業施設の施工管理がすべて内装工事というわけではありません。
建物全体の新築や改修を管理する仕事もあれば、その中の店舗部分を担当する仕事もあります。転職先を探す際は「商業施設の施工管理」という職種名だけで判断せず、どこからどこまでの工事を担当する会社なのか確認することが大切です。
■ 住宅工事との違い
商業施設と住宅では、施工管理として行う工程・安全・品質管理などの基本的な役割は共通しています。一方、建物の規模や用途、工事に関わる人数が変わることで、現場の進め方や調整する範囲にも違いが生まれます。
・規模が大きい場合も
商業施設は、戸建て住宅と比べて建物の面積が大きくなるケースがあります。
規模が大きくなれば、使用する資材や設備、必要な工程も増えます。複数の場所で同時に工事が進むこともあるため、施工管理には現場全体の進捗を確認しながら優先順位を考える力が求められます。
ただし、「商業施設だから必ず大規模」「住宅だから小規模」と単純に分けられるわけではありません。施設の種類や工事内容によって規模は大きく変わります。
転職先を検討する際は、商業施設という言葉だけを見るのではなく、どの程度の規模・構造の建物を扱っている会社なのか、施工事例まで確認すると仕事内容をイメージしやすくなります。
・関係者が多い
商業施設では、建築工事だけでなく、電気、空調、給排水、内装など多くの工事が関係します。その分、それぞれを担当する専門業者との調整も増えていきます。
施工管理は、各業者が自分の仕事を進めればよいという状態ではなく、前後の工程がぶつからないように全体を調整します。
また、工事内容によっては施主や設計者などとの打ち合わせも発生します。施工管理自身が作業する時間より、関係者と確認・調整する時間が多くなる現場もあります。
多くの人が関わるからこそ、自分だけが工程を理解していても現場は進みません。必要な情報を伝え、相手の状況も確認しながら一つの完成日に向かってまとめていくことが、商業施設の施工管理では重要になります。
■ 経験できること
商業施設の施工管理では、建築の知識だけでなく、多くの関係者をまとめながら現場全体を動かす経験を積めます。
新築工事であれば、造成や基礎から建物本体、設備、仕上げまで長い工程を見ることがあります。改修工事では、既存の建物を確認しながら、限られた条件の中で工事方法や工程を組み立てる必要があります。
現場が大きくなれば、施工管理一人だけで仕事が完結するわけではありません。施主や設計者、協力業者などと情報を共有し、それぞれの予定や工事内容を調整しながら完成へ進めます。
そのため、商業施設の施工管理では「図面が読める」「工程表を作れる」といった個別の技能だけでなく、現場全体を見て次に必要な動きを考える力も重要です。
住宅とは異なる規模や用途の建物を経験したい人、多くの業者が関わる現場で施工管理として仕事の幅を広げたい人にとって、商業施設は一つの選択肢になります。
■ まとめ
商業施設の施工管理は、店舗内装だけを管理する仕事ではありません。新築工事では造成や基礎から建物本体、設備、仕上げまで幅広い工程に関わる場合があり、改修工事では既存建物の状態や周囲への影響を考えながら工事を進めます。
住宅工事と共通する施工管理業務もありますが、商業施設では現場規模や関係者の多さによって、より広い範囲の調整が求められることがあります。転職先を選ぶ際は「商業施設の施工管理」という職種名だけでなく、実際にどのような建物や工事を担当するのかまで確認しておくことが重要です。
■ 商業施設の施工管理経験を広げたい方へ
株式会社美喜工務店では、ホームセンターやドラッグストアなどの商業施設を中心に、建築一式工事を手掛けています。
施工実績には、ホームセンターや店舗の新築・改修、造成工事などがあり、建物の一部分だけではなく、工事全体を見ながら施工管理に携われる現場があります。
商業施設の施工管理では、多くの協力業者との調整や工程管理など、現場全体を把握して動く力が求められます。決して楽な仕事ばかりではありませんが、「住宅以外の建築にも挑戦したい」「より規模の大きな現場を経験したい」「自分で現場を動かせる施工管理を目指したい」という方にとって、経験を活かせる環境です。
また、長野を拠点に全国各地の現場へ対応しているため、さまざまな地域・条件の建築に触れる機会があります。社用車の貸与やETC・ガソリン代の会社負担、資格取得費用の支援、寮などの制度も用意しています。
これまでの施工管理経験を活かして、商業施設をはじめとした幅広い建築に携わりたい方は、募集内容をご確認ください。
現在の施工管理募集については、採用情報から確認できます。
